2025 yılı TOKİ projelerinin duyurulmasıyla birlikte TOKİ ödeme planı nasıl olacak? sorusu hem Google Trends Türkiye listelerinde hem de sosyal medyada en çok konuşulan konular arasına girdi. TOKİ, uygun peşinat ve uzun vadeli ödeme imkânlarıyla dar ve orta gelirli ailelere konut sahibi olma fırsatı sunuyor.
Bu makalede 2025 yılı TOKİ ödeme planını tüm detaylarıyla açıklıyor; peşinat miktarları, taksit artış hesaplamaları, vade seçenekleri ve örnek ödeme tablolarını adım adım anlatıyoruz.
2025 TOKİ Ödeme Planı Nasıl İşliyor?
TOKİ ödeme sistemi üç temel başlık altında toplanır:
- Peşinat Ödemesi (Sözleşme sırasında)
- Taksitli Ödeme Dönemi (120–240 ay vade)
- Taksit Artış Güncellemesi (Yılda iki kez)
2025 TOKİ Peşinat Oranları
Peşinat oranları proje türüne göre değişmekle birlikte ortalama değerler şöyledir:
| Proje Türü | Peşinat Oranı |
|---|---|
| Sosyal Konut | %10 – %12 |
| Alt Gelir Grubu | %10 – %15 |
| Orta Gelir / Yeni Evim Tipi Projeler | %15 – %20 |
2025 TOKİ Vade Seçenekleri
- 120 ay – 10 yıl
- 180 ay – 15 yıl
- 240 ay – 20 yıl
En çok talep edilen model 240 ay vadeli sistemdir.
TOKİ Taksit Artış Sistemi (2025)
TOKİ taksitleri 6 ayda bir şu verilere göre güncellenir:
- TÜFE (en çok kullanılan)
- ÜFE
- Memur maaş artış katsayısı
- Proje bazlı sabit artış oranı (ör: %10–%15)
Önemli Not: TOKİ’de klasik banka faizi yoktur. Artışlar tamamen ekonomik verilere göre şekillenir.
Örnek TOKİ Ödeme Hesaplaması (2025 Güncel Tablo)
Aşağıdaki hesaplama, 1.200.000 TL fiyatlı örnek bir sosyal konut projesi üzerinden yapılmıştır.
| Parametre | Değer |
|---|---|
| Konut Fiyatı | 1.200.000 TL |
| Peşinat (%10) | 120.000 TL |
| Kalan Borç | 1.080.000 TL |
Başlangıç Aylık Taksit Hesaplaması
| Vade | Başlangıç Taksit Aralığı | 6 Aylık Artış Formülü |
|---|---|---|
| 120 Ay | 9.000 – 11.500 TL | TÜFE x 6 aylık |
| 180 Ay | 6.500 – 8.000 TL | TÜFE x 6 aylık |
| 240 Ay | 5.000 – 6.500 TL | TÜFE x 6 aylık |
Örnek 6 Aylık Artış Hesabı
Varsayalım 6 aylık TÜFE artışı: %18
| Eski Taksit | Artış Oranı | Yeni Taksit |
|---|---|---|
| 5.500 TL | %18 | 6.490 TL |
| 7.500 TL | %18 | 8.850 TL |
| 10.000 TL | %18 | 11.800 TL |
Bu tablo, taksitlerin ekonomik verilere göre nasıl değiştiğini gösterir.
Erken Ödeme ve Borç Kapatma Kampanyaları
TOKİ, borcunu erken kapatmak isteyenlere her yıl indirim kampanyası düzenler.
| Kampanya Türü | Beklenen İndirim Oranı (2025) |
|---|---|
| Peşin Borç Kapatma | %20 – %25 |
| Kısmi Borç Kapama | %10 – %15 |
TOKİ Ödeme Planı Neden Google Trends’te Yükseliyor?
- Konut fiyatlarının artması
- Yeni sosyal konut duyuruları
- 2025 başvuru döneminin yaklaşması
- Taksit artış sisteminin merak edilmesi
- Ekonomik dalgalanmalar nedeniyle bilgi ihtiyacının artması
2025 TOKİ Ödeme Planı Genel Görünüm
2025 yılında TOKİ ödeme sistemi şu şekilde özetlenebilir:
- Düşük peşinat (%10–20)
- Uzun vadeli ödeme seçenekleri (120–240 ay)
- TÜFE/ÜFE bazlı taksit artış sistemi
- Her yıl erken ödeme indirim kampanyaları
